Denkmalgeschützte Immobilien bieten als Kapitalanlage vielfältige Vorteile. Der mitunter interessanteste Aspekt aus Anlegersicht ist die Sonderabsetzung für Abnutzung (Sonder-Afa). Diese Form der Sonderabschreibung gewährt der Staat exklusiv für Denkmalimmobilien.
Als Kapitalanleger erhalten Sie die Möglichkeit, die Sanierungskosten für eine Denkmalimmobilie in zwölf Jahren zu 100 % abzuschreiben. Auf die ersten acht Jahre entfallen jeweils 9 %, auf die vier letzten Jahre 7 %. Die einstigen Nachteile von Denkmalimmobilien – kalte Böden und einfachverglaste Fenster – können Sie dank dieser Sonderregelung nachhaltig und kosteneffizient sanieren. Das Ergebnis ist moderner Wohn- und Arbeitsraum, der einem Neubau in nichts nachsteht.
Denkmalimmobilien: ansehnlich und wertvoll
Eine Denkmalimmobilie zu kaufen verknüpft steuerliche Vorteile mit einem besonderen Wohngefühl. Die Objekte vereinen handwerklich anspruchsvoll gestaltete Elemente mit hoher Qualität der Bausubstanz. Die Häuser, die um die Jahrhundertwende entstanden, wurden von ihren Erbauern für die Ewigkeit geschaffen. Aufwändige Stuckelemente, harmonische Rundungen, prächtige Giebel und kleine Türmchen sind typische Kennzeichen für Immobilien aus dieser Zeit. Die häufig über drei Meter hohen Decken bieten ein besonderes Raumgefühl und viel Platz für individuelle Gestaltung. Geräumige, fast opulente Treppenhäuser stellen zentrale und einladende Elemente der Gebäude dar.
Denkmalimmobilien sind nicht nur ein fester Bestandteil vieler Kapitalanlagestrategien, sondern auch ein Garant für anspruchsvolles Wohnen in charaktervoller Umgebung.
Die Lebenserwartung der Deutschen steigt. In den kommenden Jahren und Jahrzehnten werden bundesweit Pflegeimmobilien gebraucht und gebaut. Denn mit der höheren Lebenserwartung steigt auch die Pflegebedürftigkeit. Das eröffnet Investoren die Möglichkeit, in renditestarke und zukunftsträchtige Objekte zu investieren.
Pflegeimmobilie kaufen: hohe Nachfrage, geringes Risiko
Der Begriff Pflegeimmobilien beschreibt alle Objekte, die den speziellen Bedürfnissen von Senioren und Pflegebedürftigen angepasst sind. Dazu zählen Wohnheime, Seniorenresidenzen, Alten- und Pflegeheime. Wenn Sie sich entscheiden, eine solche Pflegeimmobilie zu kaufen, investieren Sie in Sicherheit und Rendite. Ihr Aufwand ist dabei minimal. Durch die hohe Nachfrage ist eine dauerhafte Vermietung nach der Fertigstellung des Baus nahezu garantiert, der Aufwand für die Mietersuche entsprechend gering. Mietausfälle sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Pflegeplätzen fast ausgeschlossen. Sollte es die finanzielle Lage eines Mieters nicht mehr zulassen, die monatliche Miete aufzubringen, trägt die Stadt oder der Landkreis die Kosten für die Unterbringung.
Wenig Verwaltungsaufwand für Investoren
Die Verwaltung der Pflegeimmobilie übernimmt ein Betreiber oder Hausverwalter. Er ist Vertragspartner mit einem langfristigen, zehn- oder zwanzigjährigen Mietvertrag. Mit der Verwaltung selbst haben Sie als Investor nichts zu tun. Der Sachwert von Pflegeimmobilien in einem neuen oder topsanierten Heim bleibt – unabhängig von der Inflation – stabil. Die Rendite liegt im mittleren bis höheren einstelligen Prozentbereich.
Durch die Kooperation des Betreibers mit den gesetzlichen Pflegekassen ist der Wirtschaftsplan der Pflegeimmobilie ebenso gesichert wie die Mieteinnahmen, die als durchlaufender Posten an den Kapitalanleger weitergereicht werden. Entscheidend für den Erhalt des Sachwertes sind regelmäßige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die durch steuerliche Abschreibungen kosteneffizient durchgeführt werden können.
Aktuelle Studien gehen davon aus, dass der Bau von weit über 10.000 Pflegeheimen in den nächsten 35 Jahren nötig sein wird, um den Bedarf langfristig zu decken. Das Investment in eine Pflegeimmobilie verbindet Sicherheit durch hohe Nachfrage mit guter Rendite.
Das Investment in eine Neubauimmobilie als Kapitalanlage ist mit der Sicherheit verbunden, in den nächsten Jahren keine hohen Investitionen tätigen zu müssen. In den ersten fünf Jahren übernimmt der Bauherr im Rahmen der Gewährleistungspflicht die Beseitigung von Mängeln – sofern unerwartete Bauschäden auftreten sollten. Zudem werden bei Neubauimmobilien aktuelle Bau- und Energiestandards umgesetzt und die Technik ist auf dem neuesten Stand.
Neben der guten Planbarkeit der Rendite garantieren Neubauimmobilien in der Regel eine hohe Nachfrage, was einen guten Preis pro Quadratmeter ermöglicht. Moderne Heiz- und Energiesysteme, hochwertige Einrichtungen und ansprechende Raumdesigns erhöhen die Nachfrage ebenfalls. Weil vor allem einkommensstarke und liquide Mieter angezogen werden, steigen die Renditemöglichkeiten während gleichzeitig das Ausfallrisiko sinkt.
Eine Neubauimmobilie als Kapitalanlage bedeutet für Investoren gute Planbarkeit, wenig Risiko und hohe Rendite.
Der Wohnraum in Großstädten wird knapper, während die Nachfrage insbesondere durch den Niedriglohnsektor steigt. Vor allem Studenten wollen, trotz geringen Einkommens, nicht auf zentral gelegenen Wohnraum verzichten. Studentenwohnheime in guter Lage sind deshalb ein ideales Renditeobjekt. Sie kombinieren eine verhältnismäßig geringe Investition mit sehr guter Vermietbarkeit.
Ein einzelnes Studentenapartment kostet selbst an Top-Standorten meist weniger als 100.000 EUR. Grund dafür ist die geringe Wohnfläche, die selten 40 m² übersteigt. Diese Art von Investment eignet sich deshalb auch für Einsteiger gut.
Studentenapartments sind zudem eine Anlageform mit guter Zukunft. Denn die Zahl der Abiturienten und der Studenten ist in den vergangenen Jahren angestiegen. Für viele Studenten ist die Suche nach bezahlbarem Wohnraum in Großstädten mit immensem Aufwand verbunden. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Appartements. Ausstattungsmerkmale sind für Studenten in der Regel sekundär. Entscheidend für sie ist die Lage.
Die Effekte der urbanen Zuwanderung
Nicht nur Studenten fragen Wohnraum in Großstädten nach. Auch alle anderen Einkommensschichten suchen zunehmend Wohnungen in beliebten großen Städten in Ost- und Westdeutschland. Das zieht wiederum vermehrt Firmen an, deren Mitarbeiter ebenfalls Wohnraum benötigen. Neben Studentenimmobilien sind deshalb Mikroappartements eine Wohnform mit Zukunft.
Die Zielgruppe dieser Investmentart
Studentenappartements und Serviced Appartements sind vor allem für zukunftsorientierte, preisbewusste und sicherheitsorientierte Kapitalanleger interessant. Nicht die Nähe zum eigenen Wohnort, sondern das Potenzial des Standortes sollte für Sie bei diesem Investment die wichtigste Grundlage bilden. Auch institutionelle Anleger investieren gerne in Studentenwohnheime und erwerben meist ganze Komplexe.
Bestandsimmobilien sind in der Regel vermietet, besitzen eine aussagekräftige Historie und werden in etablierten Prozessen verwaltet. Die Vorteile sind vielfältig. Nicht umsonst bilden Bestandsobjekte die größte Gruppe der Immobilien zur Kapitalanlage.
Die Preise für Bestandsimmobilien sind transparent und nachvollziehbar. Sie orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten, an der Bausubstanz, der Ausstattung, den Mietpreisen und anderen klar definierten Faktoren. Die Historie erlaubt es, das Risiko der Mietausfälle realistisch einzuschätzen und zukünftige Mieteinnahmen zu kalkulieren. Die Kosten für den Erwerb sind in der Regel niedriger als die für einen vergleichbaren Neubau, weil die Planungs- und Baukosten im Laufe der Jahre gestiegen sind.
Weitere Vorteile von Bestandsimmobilien stellen die meist großen Grundstücke und das gewachsene, etablierte Umfeld dar. Die Grundstücksgrößen erlauben Grünflächen, die die Attraktivität des Wohnraums steigern. Die Versorgungsinfrastruktur hat sich im Laufe der Zeit dem Objekt angepasst und mit der Nachfrage eingespielt. Große Veränderungen in der Infrastruktur sind deshalb in der Regel nicht zu erwarten.
Bei vorhandenen Mietverträgen bieten Bestandsobjekte Rendite ab dem ersten Tag. Vor dem Kauf können Sie das Objekt besichtigen, sich selbst ein Bild machen und die Substanz ausführlich prüfen. Attraktive Renditen machen diese Art des Investments bei Anlegern sehr beliebt.
